隨著疫情防控基本平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)，企業(yè)為了進(jìn)一步彌補(bǔ)前期疫情對(duì)銷(xiāo)售的負(fù)面影響，加大了推盤(pán)力度，力求資金盡快回籠。在市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步恢復(fù)的背景下，樓市成交也逐漸復(fù)蘇。
中國(guó)指數(shù)研究院稱(chēng)，5月，地方政府在“房住不炒”的樓市調(diào)控總基調(diào)指導(dǎo)下，因城施策更加靈活，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)速度略顯不同。其中，一線及核心二線城市市場(chǎng)需求整體恢復(fù)較快；部分三四線城市受人口、產(chǎn)業(yè)等多重因素影響，市場(chǎng)需求恢復(fù)相對(duì)緩慢。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月7日，受監(jiān)測(cè)的12個(gè)一二線主要城市庫(kù)存總量環(huán)比微幅上升0.04%。截至6月首周，受監(jiān)測(cè)城市中北京升幅較高，為4.44%；福州緊隨其后，升幅為4.08%；溫州升幅較小，為0.24%。監(jiān)測(cè)城市中，東營(yíng)庫(kù)存環(huán)比降幅較高，為6.06%。
事實(shí)上，從5月開(kāi)始，城市住宅新增供應(yīng)量同環(huán)比均小幅上升。另外，受房企積極推盤(pán)疊加疫情期間積壓的購(gòu)房需求持續(xù)釋放影響，多數(shù)城市市場(chǎng)交易逐步恢復(fù)，成交量同步上升。從銷(xiāo)供比來(lái)看，一線城市去化能力更為樂(lè)觀。截至5月底，重點(diǎn)城市中，南京、杭州屬于庫(kù)存吃緊較為嚴(yán)重的城市，當(dāng)前去化周期分別為5.77個(gè)月、5.11個(gè)月。
克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的報(bào)告指出，在成交明顯復(fù)蘇帶動(dòng)下，5月多數(shù)城市供求關(guān)系維持平衡。受監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比皆大幅收窄，八成以上城市降至18個(gè)月警戒線以下，杭州、濟(jì)南等消化周期不足6個(gè)月。
從庫(kù)存狀況來(lái)看，28個(gè)城市當(dāng)中六成以上城市供求比小于1；同時(shí)，六成以上城市庫(kù)存面積環(huán)比有所回落。但同比來(lái)看，七成以上城市庫(kù)存仍處上升通道，青島、鄭州、杭州等同比增幅超40%。
克而瑞方面認(rèn)為，隨著半年度業(yè)績(jī)沖刺季的到來(lái)，房企必將加快供貨節(jié)奏，供應(yīng)有望放量增長(zhǎng)，甚至創(chuàng)年內(nèi)新高，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)仍將保持較高熱度。
