本報訊（記者樊三彩）8月9日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的《2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》（下稱《報告》）指出，將支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

　　《報告》提出3方面觀點。第一，租金是影響住房價值的核心變量。“租售比”（即房租與售價之間的比值）是衡量住房價值的簡化指標。近年來，該指標總體回升，一線城市租售比已接近2%，二三線城市升至3%左右。假定未來仍能長期保持這樣的租金增長率，租賃住房總體收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報率。第二，住房租賃產(chǎn)業(yè)是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方向。從需求端看，據(jù)市場機構(gòu)測算，未來我國有租房需求的人口超2億人，市場潛力較大。從供給端看，越來越多的住房租賃企業(yè)進入市場，開展規(guī)模化、集約化經(jīng)營，將有助于提供更優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的租賃住房服務(wù)。第三，盤活存量去庫存助力啟動住房租賃業(yè)。近期，中國人民銀行在原租賃住房貸款支持計劃的基礎(chǔ)上，完善推出了保障性住房再貸款。通過市場化的方式，助力實現(xiàn)三大功能：推動構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，支持住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展；增加保障性住房供給；與保交房和“白名單”機制形成合力，降低房地產(chǎn)市場風險水平。截至6月末，金融機構(gòu)已發(fā)放247億元租賃住房貸款，保障性再貸款余額為121億元，后續(xù)貸款投放有望進一步加快。同時，各地方政府還在財稅、土地、配套設(shè)施等方面提供了支持政策。

　　《報告》提出，下階段，要繼續(xù)完善住房租賃金融支持體系，充分調(diào)動市場化機構(gòu)的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。